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福州:新房闲置一年 被开发商和物业“转让”了

陈女士说,判决书下来后,占用房子的人家不仅没有把闷顶层恢复原状,还把墙给砸了

海都网记者 江方方 黄孔瑜 文/图

关注理由

买下复式楼后闲置未装修,闷顶层竟被人侵占了。昨日,福州海润华府小区16栋18层1702单元业主陈女士拨打968111称,她的房子2010年底交房后未及时装修,一年多后,她发现有一户人家竟把她和邻居的闷顶层打通并侵占,还将内部装修,住了进去。

今年7月份,法院判决认定陈女士享有对闷顶层的使用权,要求对方停止侵占并恢复原状。陈女士称,不但侵占房子的人家没有恢复闷顶层的原状,连她想装修复原,也屡遭物业阻挠。

昨日,记者来到该小区,海纳物业工作人员称,主任出差去了,拒绝接受采访。

两新房闲置一年 闷顶层住进了外人

陈女士介绍,2008年11月30日,她向开发商尚锦(福州)实业有限公司(以下简称尚锦公司)购买该小区16栋18层1702单元,约定楼顶闷顶层作为复式楼二层归业主使用,并取得预告登记证。

2010年11月27日,开发商交房,陈女士拿到房子。随后,陈女士因为怀孕生娃,一家人没空处理装修的事,新房闲置了一年。

2012年,陈女士突然接到隔壁邻居1701单元业主的电话。邻居在电话里告诉她,两家人的二楼被人打通,连通盖成一套房子,还把一楼通二楼的楼梯口也封掉,开始装修内部。陈女士告诉记者,邻居是外地人,买了新房后,也凑巧没装修,而侵占房子的人家也并非小区业主。

事后,陈女士找占房的人交涉多次。对方称,房子是开发商和物业转卖给他的。而物业公司海纳(福州)物业服务有限公司称,是开发商允许的。无奈之下,陈女士将侵占房子的人家、尚锦公司、海纳物业公司告上了法庭。

最终,福州中院终审判定陈女士享有对闷顶层的使用权,要求侵占人停止侵占并恢复原状。

业主想装修复原 墙却被人砸了

今年7月25日,法院判决书发出后,陈女士本以为日子可以恢复平静,并想等待房子恢复原状。但陈女士说,直到9月,侵占房子的人家不但没有恢复闷顶层原状,还把隔断墙给砸了,而海纳物业公司也一直阻挠她拿回闷顶层。

昨天,记者前往福州仓山区金榕南路803号海润华府小区,陈女士家的施工工人朱先生正好也在小区门口。“这几天进入小区总被物业拦下,几个工人都被吓跑不做了。”朱先生说。随后,在赶来的陈女士的交涉下,朱先生和另一名工人才能进入小区。

在现场,记者注意到,被侵占的二楼在这栋楼的顶楼平台上,属于闷顶层。通过该楼的公共楼梯可以到达闷顶层。而侵占的人除了将两间房子打通外,还封住了楼下通往顶楼的楼梯口。据称,被侵占的闷顶层有120多平方米。

记者在小区内注意到,几乎每栋楼楼顶闷顶层都由楼顶业主使用,有的连为复式层,有的则分割为两层出租。不少业主反映,这是当时购买时就和开发商在合同里约定好的。

物业称主任出差办公室电脑却亮着

陈女士告诉记者,9月12日,她提出要装修和复原,在物业方面要求的手续完备的情况下,海纳物业公司仍百般阻挠,恐吓工人,她曾向金山派出所多次报警。

“前几天,在民警监督干预下,工人总算复原了外面的墙。”陈女士说,但是他们刚走,就有人上来把刚修复的外墙全砸掉了。陈女士认为是海纳物业公司的人做的。“小区外面的陌生人是很难进小区的,看探头也查不到是谁做的,物业主任也对我避而不见。”

昨天上午,记者想就此事采访海纳物业公司小区物业主任,但工作人员称,主任出差了,无法接受采访。而记者进入该主任办公室时发现,办公桌上的电脑屏幕还是亮着的。

□相关链接

闷顶层

闷顶层只在南方高温地区使用,一般都是民宅。就是在楼的顶层加个很小的架空封闭(没有窗,只有个很小的换气口)空间,起到隔热的作用,可以储备物品,一般不作为居住用房。

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